MUỐN ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ KHI MUA NHÀ BẰNG GIẤY TAY THÌ PHẢI LÀM SAO?

MUỐN ĐĂNG KÝ THƯỜNG TRÚ KHI MUA NHÀ BẰNG GIẤY TAY THÌ PHẢI LÀM SAO?

Mọi người đều biết, muốn đăng ký thường trú tại nơi ở thì cần phải đứng tên hợp pháp trong giấy tờ nhà đất. Tuy nhiên, vì lý do kinh tế mà hiện nay nhiều người chọn cách mua chung cư là các dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng bằng các loại giấy tay hay hợp đồng uỷ quyền.

Theo quy định tại Điều 20 Luật Cư trú 2020, cá nhân phải có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì mới được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó. Chỗ ở hợp pháp được hiểu là nơi được sử dụng để sinh sống, thuộc quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của công dân, bao gồm nhà ở hoặc chỗ ở khác theo quy định của pháp luật. 

Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội cũng cần phải đảm bảo theo các điều kiện mà pháp luật đặt ra theo Luật Nhà ở 2023. Do đó, các giao dịch mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng mà thực hiện bằng các hình thức không hợp pháp như giấy tay thì sẽ không có giá trị pháp lý phát sinh. 

Vì vậy, người mua nhà ở xã hội bằng giấy tay khi nhà đó chưa đủ điều kiện chuyển nhượng sẽ không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà đó. Họ sẽ không có quyền đăng ký thường trú đứng tên chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. 

Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định trường hợp đăng ký thường trú thông qua quan hệ thuê, mượn hoặc ở nhờ nếu chủ sở hữu hợp pháp - người chuyển nhượng đồng ý. Cụ thể, theo khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2020: Công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ khi đáp ứng các điều kiện sau đây: 

• Được chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đồng ý cho đăng ký thường trú tại địa điểm thuê, mượn, ở nhờ và được chủ hộ đồng ý nếu đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình đó;
• Bảo đảm điều kiện về diện tích nhà ở tối thiểu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 08m² sàn/người. 

Theo quy định, cá nhân thuê, mượn, ở nhờ được đăng ký thường trú nếu được sự đồng ý của chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó. Trường hợp đăng ký thường trú vào cùng hộ gia đình thì cũng cần có sự đồng ý của chủ hộ. Đây là quy định nhằm đảm bảo tính tự nguyện của chủ sở hữu, đồng thời tạo điều kiện thực tế cho người dân được sinh sống ổn định, được hưởng quyền cư trú hợp pháp kể cả khi họ chưa có quyền sở hữu tại căn nhà. 

Ngoài ra, điều kiện về yếu tố diện tích nhà ở tối thiểu cũng là bắt buộc. Các giấy tờ, tài liệu chứng minh bảo đảm diện tích nhà ở tối thiểu được hướng dẫn tại khoản 1, 4 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/01/2025. Mục tiêu của điều kiện này là để đảm bảo mức sống tối thiểu, an toàn tại khu nhà ở, tránh tình trạng đăng ký thường trú tại những địa điểm không đủ tiêu chuẩn sinh hoạt. 

Tóm lại, các giao dịch mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng là vi phạm pháp luật, do đó người dân cần cẩn trọng khi tham gia vào các giao dịch này. Cụ thể hơn, người dân có thể tham khảo ý kiến của Luật sư và tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan để bảo vệ được quyền lợi của mình. 

_______________________

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH

Nhat Binh Law - NBL

📌 125K đường số 14, Phường Bình Hưng Hòa, TP.HCM

📞+84-28-6658.8181

    Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)

📩 nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com

💻 luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com