QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT

QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT

Việc hợp thức hóa nhà đất là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi họ thuộc trường hợp sinh sống lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ, sổ hồng để được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Khi pháp luật hiện nay được sửa đổi, bổ sung nhằm bắt kịp sự phát triển của xã hội thì những quy định về hợp thức hóa nhà đất được ban hành ra sao? 

Khái niệm hợp thức hóa nhà đất

Hợp thức hóa nhà đất là một thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp chưa có hoặc chưa đầy đủ các giấy tờ pháp lý. 

Điều này nhằm công nhận quyền sở hữu hợp pháp cho nhà đất, đồng thời tránh được những tranh chấp không đáng có sau này, đảm bảo tính an toàn pháp lý cho chủ sở hữu nhà đất. 

Những trường hợp cần hợp thức hóa nhà đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, một số trường hợp điển hình cần làm thủ tục hợp thức hoá nhà đất như sau:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền

Việc cấp Giấy chứng nhận dựa trên yếu tố xác định nguồn gốc đất và điều kiện sử dụng đất ổn định, lâu dài theo Luật Đất đai 2024:

• Đối với đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất được giao theo quy định;
• Đối với đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2004 và được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/ quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận;
• Đối với đất sử dụng ổn định từ 01/7/2004 đến trước 01/7/2014 và được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất/quy hoạch chung/quy hoạch phân khu/quy hoạch xây dựng/quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận theo các trường hợp chi tiết theo Luật này;
• Đối với đất được giao từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất thì hạn mức đất cấp Giấy chứng nhận được xác định chi tiết theo quy định của Luật này. 

Tóm lại, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền cần phụ thuộc vào thời điểm được giao đất, nhưng nhìn chung cần đáp ứng các điều kiện như:

• Đất sử dụng ổn định, lâu dài;
• Được xác nhận đất không có tranh chấp;
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. 

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải đáp ứng điều kiện: không thuộc trường hợp được cấp các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật Đất đai 2024. Ngoài hai điều kiện nêu trên, cần phải đáp ứng thêm các điều kiện tùy từng trường hợp, nhưng nhìn chung bao gồm:

• Được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp;
• Đất sử dụng là đất ổn định, sinh sống lâu dài. 

Quy trình hợp thức hóa nhà đất

Bao gồm các bước sau đây:

1. Chuẩn bị hồ sơ:  

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
• Giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất: sổ hộ khẩu, biên lai nộp thuế sử dụng đất,...
• Bản vẽ, sơ đồ thửa đất (nếu có yêu cầu);
• Các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính (nếu có).

2. Nộp hồ sơ: Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi nhà đất được yêu cầu cấp Giấy chứng nhận là nơi tiếp nhận hồ sơ để xác nhận ban đầu tình trạng sử dụng đất;

3. Niêm yết công khai: Nhằm tiếp nhận các ý kiến phản hồi, khiếu nại liên quan đến yêu cầu cấp Giấy chứng nhận (nếu có).

4. Chuyển hồ sơ lên cấp có thẩm quyền: Sau khi hoàn tất niêm yết, hồ sơ sẽ được chuyển lên Văn phòng Đăng ký đất đai khu vực.

5. Thẩm định và thực hiện nghĩa vụ tài chính: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và gửi thông tin cho cơ quan thuế. 

6. Cấp giấy chứng nhận. 

Liên hệ Văn phòng Luật sư Nhật Bình để được hỗ trợ và tư vấn thủ tục hợp thức hóa nhà đất nhanh chóng. Thông tin liên hệ chi tiết: 

_______________________

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH

Nhat Binh Law - NBL

📌 125K đường số 14, Phường Bình Hưng Hòa, TP.HCM

📞+84-28-6658.8181

    Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)

📩 nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com

💻 luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com