THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH THÔNG QUA BẢNG GIÁ ĐẤT 2026

Tại phiên họp chiều 26/12, HĐND Tp. Hồ Chí Minh thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bảng giá đất này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Nhìn chung, giá đất tại các khu vực: Tp. Hồ Chí Minh cũ, tỉnh Bình Dương cũ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ đều tăng.

Theo bảng giá đất mới, tại khu vực Tp. Hồ Chí Minh cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Tại khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong 3 địa phương trước sáp nhập thành Thành phố Hồ Chí Minh. Hệ số tăng giá đất ở tại đây dao động từ 1 đến hơn 8 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức giá tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng/m2 (giá hiện hành là 52,16 triệu), tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh cũ, con số này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.

Còn đối với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ 1,7 đến hơn 4 lần, song mức tăng vẫn thấp hơn Bình Dương cũ. Theo bảng giá được thông qua, giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân. Đây là trục du lịch - dịch vụ trọng điểm, tập trung dày đặc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hoạt động kinh doanh thương mại.

Vậy Bảng giá đất mới tác động thế nào?

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, Bảng giá đất được sử dụng trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính lệ phí quản lý và sử dụng đất; tính tiền xử phạt, tiền bồi thường khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm.

Với người dân, Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến quyền lợi là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tiệm cận giá thị trường hơn. Đồng nghĩa rằng, do căn cứ vào Bảng giá đất mới bám sát giá thị trường nên nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nộp thuế, phí liên quan đến đất đai sẽ tăng.

Doanh nghiệp bất động sản là đối tượng ít chịu tác động trực tiếp trong các dự án lớn, do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Ngược lại, doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Với ngân sách Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan, song đồng thời làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.

UBND Tp. Hồ Chí Minh cho biết trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh hàng năm theo quy định, để tiếp tục bám sát biến động của thị trường.

_______________________

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH

Nhat Binh Law - NBL

📌 125K đường số 14, Phường Bình Hưng Hòa, TP.HCM

📞+84-28-6658.8181

    Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)

📩 nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com

💻 luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com