Giải Đáp Pháp Luật

Nghị định hợp nhất số 90/VBHN-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục giữ nguyên mô hình Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, không chuyển chức năng đăng ký đất đai về UBND cấp xã. Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh, thực hiện đăng ký, cấp Giấy chứng nhận, quản lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai. Việc duy trì mô hình hiện nay được đánh giá là phù hợp thực tiễn, bảo đảm tính chuyên môn, ổn định bộ máy và thống nhất trong quản lý đất đai.

Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026) đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hệ thống pháp luật Việt Nam khi lần đầu tiên chính thức thiết lập khuôn khổ pháp lý về bảo vệ dữ liệu cá nhân trong môi trường số. Cùng với Nghị định số 356/2025/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành, đạo luật này được xem là bước tiến nổi bật, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý và đáp ứng yêu cầu cấp thiết của quá trình chuyển đổi số hiện nay.

Ngày 17/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 198/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân. Nghị quyết đặt trọng tâm vào giảm chi phí tuân thủ, tháo gỡ rào cản pháp lý và tăng tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh. Từ 01/01/2026, nhiều chính sách quan trọng chính thức có hiệu lực, tác động trực tiếp đến doanh nghiệp, hộ và cá nhân kinh doanh, nổi bật như: chấm dứt lệ phí môn bài, bỏ thuế khoán, áp dụng kê khai theo doanh thu thực tế và ưu đãi thuế mạnh cho doanh nghiệp, đặc biệt là startup. Nhat Binh Law tổng hợp các nội dung trọng tâm của Nghị quyết, giúp Quý khách hàng chủ động nắm bắt, tuân thủ và tận dụng hiệu quả chính sách mới.

Chiều 26/12, HĐND TP.HCM thông qua Nghị quyết ban hành Bảng giá đất mới, lần đầu áp dụng từ 01/01/2026 trên toàn địa bàn TP.HCM sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, tiệm cận nguyên tắc thị trường và thay thế các bảng giá cũ hết hiệu lực năm 2025. Theo đó, giá đất tại cả ba khu vực đều tăng. Khu vực TP.HCM cũ tăng từ 1–1,65 lần, giá cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m² tại các tuyến trung tâm. Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng mạnh nhất, hệ số có nơi trên 8 lần, giá cao nhất khoảng 89,6 triệu đồng/m². Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ tăng từ 1,7–hơn 4 lần, giá cao nhất gần 149,5 triệu đồng/m² tại các tuyến ven biển trung tâm Vũng Tàu. Bảng giá đất mới được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, bồi thường khi thu hồi đất và giá khởi điểm đấu giá. Việc điều chỉnh này giúp giá bồi thường tiệm cận thị trường hơn, đồng thời làm tăng nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân và doanh nghiệp tại các khu vực có mức tăng cao. UBND TP.HCM cho biết bảng giá đất sẽ tiếp tục được rà soát, điều chỉnh hằng năm để phù hợp biến động thị trường.

Theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP, bắt buộc xe máy phải có ít nhất 01 gương chiếu hậu bên trái, gương phải đúng quy chuẩn, đúng vị trí và có tác dụng quan sát. Việc tháo gương, lắp gương trang trí, gương bị vỡ, quá nhỏ hoặc gập vào trong đều được xem là không bảo đảm an toàn kỹ thuật và có thể bị xử phạt. Văn phòng Luật sư Nhật Bình khuyến nghị người tham gia giao thông lắp gương chiếu hậu đúng – đủ – đạt chuẩn để tránh bị xử phạt, bảo đảm an toàn cho bản thân và người khác, đồng thời phòng ngừa rủi ro pháp lý khi xảy ra tai nạn.

Điểm mới về giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở (từ 1/1/2026) Quốc hội đã thông qua Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 01/01/2026, với nhiều nội dung quan trọng liên quan đến miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Một số điểm nổi bật: • Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất: Người sử dụng đất được miễn thì không phải xác định giá đất, không phải làm thủ tục đề nghị miễn, trừ trường hợp miễn theo thời hạn nhất định. • Giảm tiền thuê đất hằng năm: Trường hợp giảm theo quyết định điều hành kinh tế – xã hội của Chính phủ thì không cần nộp hồ sơ đề nghị giảm. • Cách tính tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất: Tiền sử dụng đất được tính theo chênh lệch giữa loại đất trước và sau khi chuyển mục đích, áp dụng cho thời gian sử dụng đất còn lại. • Giảm mạnh tiền chuyển đất vườn, ao sang đất ở: 30% chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức đất ở; 50% chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức (không quá 01 lần hạn mức); 100% chênh lệch đối với diện tích vượt quá 01 lần hạn mức. Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. • Mở rộng các trường hợp được cấp sổ đỏ: Bổ sung quy định về đăng ký biến động, thế chấp, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, tạo thuận lợi trong quản lý và giao dịch đất đai. • Nới điều kiện tách thửa, hợp thửa: Không bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích một phần thửa đất; linh hoạt về mục đích sử dụng, thời hạn và hình thức trả tiền thuê đất.