Tôi đang thuê nhà ở trung tâm thành phố. Thời gian gần đây, mỗi khi trời mưa tường nhà bị thấm nước làm sơn bong tróc, còn bị dột ở nhiều nơi. Tôi đã nhiều lần đề nghị chủ nhà sơn sửa lại nhưng chủ nhà bảo không có nghĩa vụ phải sơn sửa. Luật sư cho tôi hỏi, ai là người có trách nhiệm sơn sửa nhà?
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi, với câu hỏi của bạn, Văn phòng Luật sư Nhật Bình xin trả lời như sau:
Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) về Hợp đồng thuê tài sản:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Theo đó, nghĩa vụ đảm bảo giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định tại Điều 477 BLDS, cụ thể:
“1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”
Căn cứ theo quy định trên, nếu việc nhà bị dột thấm, bong tróc sơn không phải do lỗi của bạn thì trách nhiệm phải sữa chửa, bảo dưỡng, khắc phục hư hỏng đối với căn nhà đang cho bạn thuê thuộc về chủ nhà. Trường hợp bạn đã thông báo về hư hỏng của căn nhà mà chủ nhà không sửa chữa thì có thể tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý cho việc sửa chữa.
Ngoài ra, nếu chủ nhà thờ ơ, trốn tránh, không có thiện chí sửa chữa, khắc phục hư hỏng của căn nhà gây thiệt hại cho bạn thì bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thông báo cho chủ nhà trước ít nhất 30 ngày, và căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 132 Luật nhà ở 2014:
“…
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
…
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; ...”
Trên đây là phần giải đáp của Văn phòng Luật sư Nhật Bình, nếu có bất kỳ thắc mắc nào xin vui lòng liên hệ chúng tôi.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NHẬT BÌNH
Nhat Binh Law - NBL
Add : 125K đường số 14, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình Tân, TP.HCM
Tel : +84-28-6658.8181, Hotline: 0907 299 951 (Mr. Ls Huỳnh Trung Hiếu)
Email : nhatbinhlaw@luatsurienghcm.com
Website: luatsurienghcm.com, luatsunhatbinh.com
Địa chỉ: 
Điện thoại: 
Email:
Website: 
